（一）已办理不动产登记并纳入经市有关部门确认的台账范围的国有建设用地上的“双（多）证”商品住房，可申请合并登记；
（二）申请合并登记的房屋不存在查封、抵押、异议、居住权登记等其他物权限制；
（三）申请合并登记的两套或多套房屋为同一权利人；
（四）合并后房屋面积不超过原房屋产权证书记载面积之和。
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