大岭山荣圳大厦是小产权房，因为该建筑物所在的地块属于“集体建设用地”，不具备商品房用途。该建筑物的房产权属于“非法占用土地房屋”，属于“小产权房”。小产权房是指在中国城市化过程中，由于历史原因或政策调整等多种因素，出现的一类房屋产权，属于非法建设的房屋，其产权证明文件与国家法律法规规定的不动产权证明文件不同。因此，购买小产权房需谨慎，需了解相关政策和条款。
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